12620 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027368978165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 514 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 406 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 9 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 778 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 755 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 365 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 206 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 403 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 509 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 425 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 214 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.