12600 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236780
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027368978313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 492 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 399 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 503 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 19 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 503 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 737 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 855 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 772 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 743 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 199 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 762 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 211 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.