12580 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027368978481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 177 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 416 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 547 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 178 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 444 800 $ Poids 84 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 470 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 419 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 492 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 399 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 486 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 43 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 824 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 477 $ Poids 70 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.