12640 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 214,8 m² · constr. 1994 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027368978743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 644 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 844 403 $ Poids 79 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 553 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 675 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 173 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 197 $ Poids 64 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 908 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 712 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 822 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 347 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 200 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 561 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −59 820 $ | 1 015 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 754 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 234 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 743 171 $ Poids 56 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 458 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 919 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 622 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 809 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.