12690 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 61,8 m² · constr. 1994 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978779210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027368978779210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 534 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 996 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 732 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 434 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 670 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 941 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 551 997 $ Poids 47 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 437 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 932 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 395 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 551 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 776 $ Poids 39 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.