12695 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 181,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027368979050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 559 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 715 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 147 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 669 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 730 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 225 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 204 $ Poids 66 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 217 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 277 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 374 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 866 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 872 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 572 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 825 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 518 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 515 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 645 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.