12665 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 127,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027368979361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 168 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 530 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 193 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 461 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 245 $ Poids 79 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 784 $ Poids 78 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 281 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 673 $ Poids 77 % |
| 12 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 268 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 450 891 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.