12645 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 60,9 m² · constr. 1990 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027368979473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 556 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 717 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 422 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 906 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 405 396 $ Poids 51 % |
| 6 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 729 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 583 $ Poids 40 % |
| 10 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 383 916 $ Poids 39 % |
| 11 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 433 $ Poids 39 % |
| 12 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.