12616-12620 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 249,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027368979579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 409 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 671 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 81 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 195 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 293 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 484 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 162 $ Poids 49 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 568 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 674 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 875 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 756 $ Poids 43 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 486 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +110 480 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 060 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 977 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 334 133 $ Poids 36 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 204 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 778 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +110 027 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 980 233 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.