12700 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027368979740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 531 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 513 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 693 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +12 867 $ | 209 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 523 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 626 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 487 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 698 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.