12570-12580 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 201,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368979949880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027368979949880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 529 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 885 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 867 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 439 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 855 680 $ Poids 79 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 749 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 740 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 186 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 776 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 447 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 063 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 430 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 712 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 958 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 472 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 123 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 211 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 259 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 515 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 793 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.