11945 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368983438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027368983438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 56 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 768 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 359 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 769 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 457 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 506 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 475 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 452 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −24 873 $ | 427 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 912 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 203 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 356 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −26 068 $ | 407 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −28 810 $ | 580 882 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.