11960 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 63,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368983996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027368983996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 787 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 738 $ Poids 72 % |
| 2 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 512 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 373 926 $ Poids 58 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 996 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 390 170 $ Poids 52 % |
| 4 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 763 $ Poids 51 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 485 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 847 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 963 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 439 450 $ Poids 48 % |
| 8 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 479 $ Poids 41 % |
| 9 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 910 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 462 598 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 233 $ Poids 37 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 121 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.