12000 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 122,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368984912910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027368984912910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 445 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 451 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 238 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 463 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 611 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 272 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 432 809 $ Poids 80 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 372 180 $ Poids 74 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 236 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 496 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 417 194 $ Poids 71 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 869 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.