12445 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368986177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027368986177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 345 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 368 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 444 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 176 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 409 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 447 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 843 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 889 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 356 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 303 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 391 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 193 203 $ Poids 68 % |
| 12 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 550 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.