12375 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 137,2 m² · constr. 2017 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368986776400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027368986776400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 321 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 516 $ Poids 80 % |
| 4 | , Québec 2025-10-03 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 526 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 668 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 491 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 274 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 702 349 $ Poids 70 % |
| 10 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 190 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 592 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.