12365 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 131,9 m² · constr. 2017 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368986776400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027368986776400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 315 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 797 $ Poids 89 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 569 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 656 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 190 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 565 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 41 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 542 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 676 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 439 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 415 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.