12610 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027368987089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 125 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 476 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 138 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 459 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 414 041 $ Poids 86 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 406 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 434 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 354 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 394 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 545 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 378 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.