12600 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 94,7 m² · constr. 1993 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027368987198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 552 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 384 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 391 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 668 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 217 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 768 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 685 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 760 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 226 398 $ Poids 67 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 952 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 384 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.