12470 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027368987282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 475 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 394 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 667 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 471 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 675 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 190 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 666 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 126 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −37 309 $ | 429 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.