12590 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027368987297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 377 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 120 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 463 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 112 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 447 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 410 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 577 782 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.