12580 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 90,1 m² · constr. 1995 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027368987416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 544 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 654 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 214 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 526 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 535 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 362 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 431 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 424 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 359 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 677 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 498 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.