12570 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027368987524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 639 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 406 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 250 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 532 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 365 $ Poids 77 % |
| 5 | , Québec 2025-10-03 · 86 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 646 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 252 $ Poids 64 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 801 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 565 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 589 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 598 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 672 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.