12560 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027368987664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 486 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 85 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 510 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 469 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 635 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 362 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 264 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 387 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 406 243 $ Poids 78 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 326 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 907 $ Poids 77 % |
| 12 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.