12585 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 79 m² · constr. 1991 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027368987679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
413 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 459 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 48 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 773 $ Poids 77 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 380 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 494 562 $ Poids 72 % |
| 6 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 610 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 735 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 483 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 845 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 213 046 $ Poids 71 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 305 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 427 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 502 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 379 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.