12550 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368987793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027368987793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 393 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 462 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 105 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 451 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 761 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 497 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 504 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 486 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 214 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 614 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 260 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 430 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 923 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 717 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 463 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.