12635 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100,2 m² · constr. 1994 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027368988264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 416 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 600 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 539 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 570 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 405 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 98 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 458 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 450 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 650 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 223 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.