12615 Rue Cormoran · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 79,3 m² · constr. 1991 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027368988412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 57 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 761 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 495 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 484 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 750 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 611 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 875 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 213 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 344 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 428 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 503 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 841 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 683 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 461 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.