4765 Rue Alveoles · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027368988922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 486 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 14 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 446 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 607 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 212 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 492 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 761 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 481 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 304 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 425 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 499 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 828 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 195 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.