12560 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 96,8 m² · constr. 1932 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368989409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027368989409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 588 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 497 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 400 211 $ Poids 82 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 605 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 620 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 185 547 $ Poids 75 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 359 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 874 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.