12565 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 211,2 m² · constr. 1790 · terrain 1 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368989443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027368989443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 525 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 793 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 499 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 612 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 787 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 622 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 428 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 774 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 442 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 966 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 168 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 766 $ Poids 63 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 280 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 236 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 581 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 415 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.