12549 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 73,9 m² · constr. 1987 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368989734110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027368989734110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 606 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 579 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 578 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 113 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 427 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 830 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 457 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 436 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 851 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 458 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 405 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −10 026 $ | 406 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 429 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 870 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 203 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 915 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 538 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.