12531 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 72,9 m² · constr. 1987 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368989944610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027368989944610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 574 964 $ Poids 77 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 609 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 852 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 454 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 112 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 424 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 872 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 455 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 395 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −10 026 $ | 403 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 407 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 433 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 202 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 936 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 535 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.