11980 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368993259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027368993259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 219 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 337 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 392 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 572 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 207 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 781 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 185 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 78 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 467 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 460 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 340 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 178 330 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.