12305-12325 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 215,4 m² · constr. 2021 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368996049240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027368996049240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 962 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 762 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 365 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 566 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge +66 591 $ | 923 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 596 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 151 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 763 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 528 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 360 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 427 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 841 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 797 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 859 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 714 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 648 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 037 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.