4770 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 768 $/m² · 848,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,9 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 000 $
Rôle antérieur 2 215 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368997287310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
1 605 000 $
Rôle antérieur
2 215 000 $
ID provincial
23027368997287310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 100 m · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 100 m · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 45 % |
| 5 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 204 m · Vendu 449 964 $ Ajust. marché +59 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 813 $ Poids 42 % |
| 6 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 204 m · Vendu 396 421 $ Ajust. marché +52 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 148 $ Poids 42 % |
| 7 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-10 · 204 m · Vendu 386 950 $ Ajust. marché +51 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 40 % |
| 10 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 991 m · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 11679, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 988 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 11671, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 994 m · Vendu 434 950 $ Ajust. marché +38 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.