4735 Rue Alveoles · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368998195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027368998195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 5 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 464 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 210 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 505 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 551 289 $ Poids 85 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 419 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 596 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 198 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 311 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 924 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.