12495 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368999235010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027368999235010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 122 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 537 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 843 $ Poids 85 % |
| 4 | , Québec 2025-10-03 · 284 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 536 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 96 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 468 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 753 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 449 091 $ Poids 74 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 298 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 459 462 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.