12475-12477 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 187,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368999473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027368999473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 340 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 793 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 442 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 815 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 802 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 761 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +40 206 $ | 689 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 656 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 746 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 342 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 715 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 458 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 783 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 600 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 635 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 496 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 885 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 362 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −24 925 $ | 982 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 343 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 760 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 047 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.