12453-12455 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Maison mobile · 1 698 $/m² · 378,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368999725110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027368999725110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 254 m · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 481 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 983 $ Poids 50 % |
| 5 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 929 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 47 % |
| 6 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 992 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 988 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 936 m · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 11679, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 933 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 42 % |
| 10 | 11671, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 940 m · Vendu 434 950 $ Ajust. marché +38 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 547 $ Poids 42 % |
| 11 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 308 m · Vendu 449 964 $ Ajust. marché +59 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 308 m · Vendu 396 421 $ Ajust. marché +52 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 148 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.