1493-1497 Rue Corail · Québec
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 226,4 m² · constr. 1999 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369000296510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027369000296510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 556 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 711 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 404 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 794 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 772 $ Poids 58 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 649 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 649 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 260 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 819 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 990 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 890 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 582 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 783 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 534 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +91 686 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 967 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 872 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −34 895 $ | 1 068 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.