1501 Rue Corail · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369000437810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027369000437810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 14 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 104 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 415 047 $ Poids 99 % |
| 3 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 74 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 384 117 $ Poids 99 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 295 $ Poids 97 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 159 $ Poids 96 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 403 123 $ Poids 96 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 287 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 367 612 $ Poids 95 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 252 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 412 073 $ Poids 95 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 045 $ Poids 94 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 224 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 197 522 $ Poids 91 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 187 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 343 $ Poids 88 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 504 673 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.