1290 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 108,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369002709210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027369002709210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 387 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 203 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 219 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 173 593 $ Poids 89 % |
| 4 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 227 $ Poids 88 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 391 408 $ Poids 87 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 631 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 478 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 348 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 199 $ Poids 78 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 438 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 390 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 543 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.