1280 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 2 668 $/m² · 161,2 m² · constr. 1966 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369003126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027369003126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 678 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 696 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 260 145 $ Poids 75 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 953 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 730 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 817 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 106 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 626 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 356 $ Poids 55 % |
| 11 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 790 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 427 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.