1284 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 185,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369003392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027369003392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 614 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 504 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 847 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 461 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 730 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 651 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 677 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 723 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 970 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 639 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 658 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 281 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 739 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 792 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 671 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 872 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.