4979 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 181,4 m² · constr. 2014 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369004658280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027369004658280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 755 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 982 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 594 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 810 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 538 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 928 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 726 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 751 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 793 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 708 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 308 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 685 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 829 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 838 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 773 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 767 096 $ Poids 50 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 990 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 472 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.