4983 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 183 m² · constr. 2015 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369004826580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027369004826580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 749 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 991 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 515 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 936 280 $ Poids 60 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 589 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 817 030 $ Poids 60 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 701 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 758 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 801 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +44 394 $ | 836 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 684 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +5 382 $ | 311 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 824 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 692 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 755 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 770 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +47 410 $ | 867 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.