4987 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 182,8 m² · constr. 2018 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369004974580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027369004974580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 743 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 005 029 $ Poids 68 % |
| 2 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 490 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 948 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 586 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 826 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 675 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 768 840 $ Poids 57 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 847 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 811 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 659 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 315 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 809 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 701 056 $ Poids 50 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 735 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 769 766 $ Poids 50 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +60 340 $ | 879 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.