4959 Rue Escarpement app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 91,2 m² · constr. 2014 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369005253730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027369005253730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 419 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 541 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 623 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 219 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 829 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 553 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 853 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 575 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 446 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.