4975 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 213,3 m² · constr. 2014 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369005480030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027369005480030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 504 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 744 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 387 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 707 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 652 $ Poids 51 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 927 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 816 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 767 $ Poids 48 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 561 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 002 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 750 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 812 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 763 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 064 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +62 093 $ | 852 230 $ Poids 43 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 893 463 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.